又有省会城市在放松楼市政策方面放大招了！
7月31日，郑州市住房保障和房地产管理局发布取消商品住房销售价格指导的通知，住房保障部门不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照自主定价进行销售、办理商品房预（销）售许可（备案）手续。
郑州作为河南的省会城市，一直以来都是房地产市场关注的焦点。今年以来，郑州楼市接连出台、落地了多项利好政策，包括支持住房“以旧换新”、推进“商转公”、降低首付比例和房贷利率、提高公积金贷款额度等政策。
随着本次通知的发布，也被业内认为是郑州市在房地产市场管理上的一个重大转变，取消新房限价，实质上就是房价回归市场，政府不再干预房价涨跌。更强调了市场在价格形成中的作用，同时也为开发商和消费者提供了更大的灵活性。
背景：对市场环境变化的响应
从商品房价格管理的一般原则来看，住房作为关系国计民生的商品，其价格在项目规划上会的时候，发改部门会基于成本进行价格的审核备案。同时，预售制下住建部门预售时也会对商品房价格进行预售审批，推行“明码标价”、“一房一价”。另外，开发商申请预售以后，可以在预售审批价格的基础上，自由上下浮动15%。超过15%，要重新申请预售。
事实上，新房限价政策的推出，旨在缓解房价上涨的压力，防止房价无序上涨，遏制投机炒房行为，保护刚需群体，稳定住房市场的价格波动。然而，随着市场环境的不断变化，限价政策的局限性也日益显现。首先，限价政策可能导致市场信号失真，数据扭曲，造成新房与二手房价格的倒挂现象，引发套利行为，扰乱市场交易秩序。其次，在房地产市场下行期，限价政策原本抑制房价上涨的作用逐渐减弱，其实际意义和效果受到质疑。
今年以来，国内多个城市明确不再实施新建商品销售价格指导。根据中指研究院统计，沈阳、兰州、郑州、宁德等城市已取消销售限价，另有阳江、珠海、芜湖等地优化限价政策，如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等。
对于本次郑州市取消商品房限价的原因，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，郑州本次取消新房限价一方面是对市场环境变化的响应，开发商为促销而大幅降价，使得原有限价指导失去意义；另一方面，将价格自由调整的权力给到开发商，免除二次申请条件的冗余流程，有利于开发商更好地促销，缓解资金链。
更重要的是，这一政策调整向市场发出了价格自由化和市场化的信号，强调了买卖双方应自行承担价格波动的风险，确保了市场的公平性，使前期业主无法因后期房价下降而向开发商索赔。
影响：或加剧市场对房价下跌的预期
易居研究院研究总监严跃进认为，郑州放开房价的定价空间，具有非常好的市场效应，落实了“市场归市场、保障归保障”的导向。
中指研究院河南公司总经理梁波涛同样表示，郑州此次政策调整后，房地产限制性政策全面解除，商品住房市场回归高度市场化运行，与此同时，郑州人才公寓、配售型保障性住房大力推进，“保障房+商品房”的住房双轨制运行格局逐步建立，促进郑州房地产发展新模式加速形成。据了解，7月29日，郑州已启动首批配售型保障性住房配售工作，首批配售分为3个配售项目和1个预登记项目，共计1999套房源，所有项目均为精装修交付，房屋每平方米均价在5200元至7200元之间。
此外，取消限价有助于引导市场供应高品质商品住宅，推动住房供给结构优化，更好满足居民改善性住房需求，对于房地产市场健康发展具有积极意义。
但从另外的角度来看，取消新房限价也可能会加剧市场对房价下跌的预期。李宇嘉指出，在实行价格管控时，市场普遍预期政府会介入以维持价格稳定，限制价格的大幅波动。但随着限价政策的取消，这种预期不复存在，可能会加剧新房价格下跌的预期，进而对二手房市场产生连锁反应。
他同时强调，市场供求关系是决定价格的核心因素。当房屋供应充足，供求关系趋于宽松，甚至出现过剩时，市场机制将发挥主导作用，价格将更真实地反映供求关系和市场预期，成为市场供求和预期的准绳。
采写：南都·湾财社记者 孙阳免费配资炒股入